!0 Consejos a la hora de firmar un contrato de alquiler

Autor: e-bogados 27/04/2021

Cada vez hay más personas que se animan a vivir de alquiler. Las razones para hacerlo son muchas: te permite cambiar de casa rápidamente si cambian tus circunstancias familiares (crece la familia o los hijos ya se han ido de casa y no te hace falta tanto espacio), es más barato que pagar una hipoteca, te da más flexibilidad a la hora de valorar un posible cambio de trabajo, etc.

Sea cual sea la razón por la que has decidido vivir de alquiler, antes de estampar tu firma en el contrato echa un vistazo a estos diez consejos que te traemos. Te pueden ahorrar muchos problemas y evitarte preocupaciones de cara al futuro.

10 recomendaciones a la hora de firmar un contrato de alquiler

1. Comprueba que el arrendador es el verdadero propietario de la vivienda

Ha habido muchos casos de estafas, así que no está de más ser precavido. En más de una ocasión alguien se ha hecho pasar por el propietario de una vivienda, ha cobrado la fianza y el primer mes de renta y luego se ha esfumado. Dejando al “inquilino” sin dinero y sin casa en la que vivir.

Por solo 3€ puedes obtener una nota simple del Registro de la Propiedad. Este documento te indicará quienes son los titulares de la vivienda. Además, puedes hacer el trámite online de forma muy rápida y sencilla.

2. Asegúrate de cuánto te va a cobrar la inmobiliaria

Muchas inmobiliarias se han metido de lleno en el mercado del alquiler porque es donde hay más negocio ahora mismo. Sus servicios te pueden resultar muy prácticos y facilitarte los trámites, pero tienen un coste.

Para que esto no desajuste tu presupuesto, antes de nada asegúrate de saber cuánto le vas a tener que pagar a la inmobiliaria.

3. No asumas más gastos de los debidos

La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) nos dice que hay gastos de la vivienda que le corresponden al propietario. Entre ellos están el Impuesto de Bienes Inmuebles, la tasa de basuras, la cuota de la comunidad de vecinos, etc.

Ahora bien, mediante acuerdo entre las partes es posible que el inquilino acabe asumiendo estos gastos. Si no quieres que tu alquiler te salga más caro de lo esperado, asegúrate de que no te comprometes a pagar este tipo de cosas, porque podrías acabar pagando más de 1.000 euros al año.

4. Negocia, negocia y negocia

Es cierto que el mercado del alquiler está atravesando un buen momento y muchas veces resulta complicado encontrar una vivienda, pero eso no quiere decir que te tengas que conformar con lo que te ofrecen.

La llegada de la pandemia de Covid-19 ha cambiado mucho las cosas. Aprovecha esto e intenta negociar el precio a la baja, u otras condiciones que consideres importantes como el pago de los suministros de la vivienda, etc.

5. El contrato, mejor por escrito

El contrato de arrendamiento de vivienda puede ser verbal, pero a la larga es mucho mejor si tanto el propietario como tú tenéis vuestros derechos y obligaciones plasmadas por escrito. Recuerda que las palabras se las lleva el viento, pero un contrato escrito siempre está ahí como medio de prueba.

6. Lee el contrato

De nada sirve exigir un contrato por escrito si luego lo firmas sin revisarlo. Léelo detenidamente las veces que hagan falta y pide explicaciones si no entiendes algo. Incluso puede ser recomendable que se lo lleves a un especialista en Derecho de tu confianza para que te lo explique.

Entonces, una vez que todo te queda claro y estás conforme con todo lo que pone en el documento, es momento de firmarlo.

7. Pide que se modifiquen cláusulas si no estás de acuerdo

Es posible que a la hora de leer el contrato te encuentres con algo que no habéis hablado o con lo que no estás del todo conforme. Si es así, coméntalo con el arrendador y dadle una nueva redacción a esa cláusula que es motivo de fricción.

8. Determina la forma de pago

Asegúrate de que la forma de pago consta en el contrato, y mucho mejor si es una transferencia bancaria, ya que es la forma más sencilla que tenéis ambas partes de demostrar si se ha producido o no el pago.

En caso de que acordéis otra forma de pago, exige a tu arrendador que después de cada abono de renta te entregue un documento que acredite el pago.

9. No des nada por supuesto

Es bastante común que arrendador y arrendatario lleguen a acuerdos sobre cosas de mayor o menor importancia que, sin embargo, no se reflejan en el contrato. Pero todo aquello que no está recogido por escrito se puede volver muy difícil de exigir si la otra parte no cumple. Por eso, asegúrate de que todo lo hablado está en el contrato.

Si se trata de un acuerdo alcanzado con posterioridad, recogerlo igualmente por escrito en un documento aparte.

10. Firma todas las hojas del contrato

Es bastante común firmar el contrato solo en la última página, pero si lo haces así alguien podría recurrir a la picaresca. Sería muy sencillo utilizar un procesador de texto y cambiar algunas páginas del contrato original, añadiendo en último lugar la página firmada.

Para que esto no ocurra, es imprescindible que ambas partes firméis todas las páginas del contrato. Así se evitan posibles problemas.

Cada contrato de alquiler es diferente y tiene sus particulares. Lo que debes tener en cuenta en todo caso es que, tanto si actúas como arrendador como si eres el arrendatario, una vez que firmas el documento quedas vinculado legalmente por lo que pone en el mismo y estás obligado a cumplirlo. Por eso, lo mejor es hacer una buena negociación y elaborar un contrato que sea acorde con lo hablado.

Una vez que el documento está listo, hay que leerlo de principio a fin y comprobar que todo lo redactado coincide con lo pactado. Solo si todo es correcto se procede a la firma. Firma que, como acabamos de señalar, debe constar en todas las páginas del documento.

Las prisas nunca son buenas consejeras. Si vas a celebrar un contrato de alquiler tómatelo con calma y asegúrate de que todo está en orden antes de meterte de lleno en el arrendamiento. Cuanto mejor se hagan las cosas al principio, menos riesgo hay de que acaben apareciendo problemas en el futuro.

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Comments (4)

Abogado en Manresa

25/05/2021

Responder

Muy buen artículo, hay que examinarse muy bien los contratos de alquiler y más en Catalunya que está en vigor el índice.

ebogados

08/07/2021

Efectivamente firmar un contrato es algo mucho más serio de lo que pensamos. Como bien dices, ahora en Catalunya hay que tener mucho ojo. ¡Gracias por tu comentario!

Angel Blanch

26/10/2022

Yo he pedido que me manden el contrato en pdf para poder mirarlo con calma.Incluso he mandado un mail con acuse de recibo y me consta que lo han recibido pero se niegan a decirme si lo han leído.Y no tengo el contrato,claro.Estoy pidiendo algo a lo que no tengo derecho? se supone que debo leer y firmar el contrato el día previsto para la firma?

23/11/2022

¡Hola Ángel!
A tu pregunta: ¿Con cuánta antelación deberían compartirme el contrato para poder revisarlo antes de firmar?
En este caso, al tratarse de un contrato de alquiler con fecha de entrada prevista para el día 1 del mes, lo normal es que el contrato se comparta antes de dicha fecha y con tiempo suficiente para poder leerlo y firmarlo antes del día de entrada.

¿Qué ocurre si me dicen que el contrato no está listo todavía?
En ese caso lo suyo es pedir que te compartan el proyecto de contrato, es decir, la versión no definitiva pero aproximada que tienen redactada hasta la fecha. De esta forma, podrías avanzar y hacerte una idea de lo que será el contrato final.

Contestando a tu otra pregunta ¿cuánto tiempo tengo para leer y revisar el contrato antes de firmarlo?
La realidad es que no hay nada previsto en las leyes. Lo normal si es un contrato de alquiler, o un contrato poco complejo, es tardar uno o dos días para revisarlo y proponer modificaciones o nuevas clausulas.
Esperamos haberte podido ayudar.

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