Problemas en Comunidades de Vecinos

Autor: e-bogados 27/05/2021

La convivencia en comunidad no es nada fácil. Un buen vecino vale su peso en oro, pero un mal vecino puede convertirse en un problema para todos los demás. Aunque lo ideal es intentar solucionar los conflictos mediante el diálogo, hay casos en los que esto no es posible. Es entonces cuando llega el momento de tomar cartas en el asunto y recurrir a la Justicia para poder vivir con tranquilidad.

Problemas comunidades de vecinos: los más comunes

En un bloque de viviendas puede pasar absolutamente de todo, pero estos son los conflictos más habituales que suelen surgir:

Vecinos Morosos

Pagar la cuota de la comunidad supone un gasto que todos los propietarios deben asumir, pero siempre hay alguien que no cumple con su obligación. Y la cosa empeora cuando se trata de alguien que no paga porque directamente no quiere hacerlo, no porque no tenga medios para ello.

Al moroso no se le puede privar del uso de las zonas y elementos comunes, lo que da lugar a conflictos interpersonales. Porque es normal que a quien está al día en sus pagos le moleste que un vecino que no paga pueda disfrutar por igual de la piscina u otras dotaciones.

Conductas molestas

El típico vecino que pone la tele a todo volumen hasta la madrugada, el que hace fiestas todos los fines de semana, el que deja que su perro se orine en las zonas comunes, el que deja la basura en la puerta de casa… Las conductas molestas e incívicas que se pueden ver en una comunidad de vecinos son casi infinitas.

Es normal que este tipo de actuaciones molesten a los vecinos. Aunque normalmente se intentan solucionar con diálogo o con mediación del presidente o Administrador, no es extraño que pueda llegar a producirse un enfrentamiento directo cuando el hartazgo del resto de vecinos llega a niveles muy elevados.

Acuerdos injustos adoptados por la junta de vecinos

Los acuerdos adoptados por la junta de vecinos deben seguir los criterios establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, pero no siempre se hace así. Tanto los vecinos que asistieron a la reunión como los que no lo hicieron están en su derecho de reclamar si creen que las cosas no se han hecho bien.

Realización de actividades ilícitas en las viviendas

Como normal general, una vivienda ubicada en una comunidad de vecinos es eso, una vivienda, no puede convertirse en un negocio. En ciertos casos si se puede usar un piso a modo de oficina, pero siempre cumpliendo unas normas para no alterar la convivencia.

Si no se tiene permiso para ejercer una actividad profesional en un inmueble, o la actividad que se está llevando a cabo es ilícita, es normal que los vecinos se sientan molestos y denuncien la situación.

Desacuerdo para la realización de obras de accesibilidad

Las obras de accesibilidad son totalmente necesarias para que las personas mayores y personas con movilidad reducida puedan entrar y salir cómodamente del edificio. Aún así, es normal que surjan conflictos entre los vecinos a la hora de aprobar la necesaria derrama para llevar a cabo las obras de adaptación.

El presidente de la comunidad, garante del cumplimiento de las normas

Ostentar el cargo de presidente implica representar legalmente a la comunidad en la relación de esta con terceros.

La figura del Administrador de fincas ha liberado al presidente de muchas de las atribuciones que tenía cuando las comunidades de vecinos se autogestionaban. A pesar de ello, la Ley de Propiedad Horizontal habilita al presidente para que, por iniciativa propia o a instancia de un vecino, solicite el cese de aquellas actividades que puedan ser molestas.

Es por eso que cuando hay problemas en una comunidad lo primero que se hace es contactar con el presidente. En muchos casos este delega directamente en el Administrador para que se encargue de remitir una comunicación por escrito al vecino que está infringiendo la normativa. Pero también es común que el presidente intente mediar en el conflicto y hable personalmente tanto con el vecino o vecinos afectados por las molestias como con el vecino molesto. Si este no atiende a razones, entonces no quedará más remedio que hacer una reclamación por vía judicial con la ayuda y asesoramiento de un abogado experto.

Tanto el presidente como el Administrador deben cumplir sus obligaciones y hacerlo en su justa medida. Tan mala es una dejadez de funciones como excederse en las mismas.

Acudir a un abogado si hay problemas en la comunidad de propietarios

El hogar es el lugar donde uno debe sentirse más tranquilo y seguro. Si hay razones que están rompiendo con esa paz y tranquilidad, se deben buscar soluciones lo antes posible.

Pero ocurre que no todo aquello que a alguien le puede parecer molesto lo es objetivamente. Por eso, muchas veces conviene asesorarse previamente con un abogado especialista en propiedad horizontal y vertical. Por ejemplo, puede que a alguien que trabaja de noche le moleste mucho que su vecino ponga la lavadora a las ocho de la mañana, pero esta no es una actividad molesta ni ilegal en modo alguno.

Si se trata de un asunto que no es grave, lo mejor es que el vecino afectado lo hable con el que está causando la molestia. En la mayoría de los casos se puede llegar a un acuerdo.

En caso de que esto no funcione, hay que poner la situación en conocimiento del presidente o del Administrador, para que estos tomen medidas. Pero el vecino puede encontrarse con que desde los órganos de administración y gestión de la comunidad de vecinos no se toman las medidas adecuadas. Es entonces cuando conviene ponerse en manos de un abogado especializado.

Un conflicto mal gestionado puede extenderse durante meses y hasta años, alterando la necesaria tranquilidad que todo el mundo necesita cuando está en casa. No merece la pena vivir estresado porque todos los días hay que enfrentarse a problemas en la comunidad. Lo mejor es buscar soluciones que pongan fin al problema lo antes posible. Si el diálogo y las buenas maneras no funcionan, entonces no queda más remedio que recurrir a un abogado y explorar la vía judicial.